Se on varainhoitovuoden loppu ja uuden luvun alku Australian talouskalenterissa, joka voi olla pelottava ajanjakso joillekin. Vaikka monet meistä valmistelevat veroilmoituksiaan toivoen saavansa parhaan hyödyn viimeisten 12 kuukauden ajalta, toiset ottavat huomioon uuden ensimmäisen asuntoluottojärjestelmän. Keskiviikosta 1. heinäkuuta on tarjolla 10 000 uutta paikkaa, joten ei ole koskaan ollut kiinnostavampaa aikaa ostaa ensimmäinen asuntosi.
Pidät myös:
Kaikki mitä voit vaatia verosta, jos olet työskennellyt kotoa käsin
5 yksinkertaista tapaa voittaa ahdistus ja stressi
Aloittelijan opas meditaatioon
Päivityksistä huolimatta prosessi ei kuitenkaan ole aivan yksinkertainen. "Olitpa aloittamassa matkaa asunnonomistajaksi tai pitkälle edennyt säästöilläsi ja suunnitelmillasi, on usein tilanteita, joissa asiat voivat tuntua hämmentäviltä tai jopa ylivoimaisilta, mikä tutkimusten mukaan voi estää ihmisiä saamasta unelmakotiaan", David Smith, Aussien asiakaspäällikkö sanoo. ”Talletusta varten säästäminen ei ole helppo tehtävä, mutta yli 7 kymmenestä ensimmäisestä asunnon ostajasta myöntää haluavansa hyödyntää kiinteistömarkkinoita juuri nyt, he eivät vain tiedä miten. Ensimmäiset asunnon ostajat eivät myöskään ole selvillä heidän käytettävissä olevista vaihtoehdoista, mukaan lukien uusimmat julkiset järjestelmät ja avustukset, jotka voisivat auttaa heitä nopeuttamaan kiinteistön ostamista. ”
Smithin mukaan viisi kuudesta ensimmäisestä asunnon ostajasta haluaa lisää opastusta parhaasta tavasta saavuttaa asuntotavoitteet. Puhuimme lainausasiantuntijan kanssa ymmärtääksemme päivitykset ja selvittääksemme kuinka murtautua markkinoille.
Vinkkejä ensimmäisen kodin ostamiseen
Olitpa harkinnut murtautumista asuntomarkkinoille jo jonkin aikaa tai haluat vain hyödyntää viimeaikaisia päivityksiä, sinun on tiedettävä joitakin asioita. Tässä Aussien asiakaspäällikkö David Smith paljastaa 10 vinkkiä ensimmäisen kodin ostamiseen.
1. Aloita säästäminen aikaisin
"Tieto siitä, kuinka paljon sinun on säästettävä kotitalletusta varten, voi tuntua ylivoimaiselta, koska et ehkä ole vielä päättänyt, mitä etsit", Smith paljastaa. "Mutta yksi asia on selvä, säästämistavoitteen asettaminen aikaisin voi vaikuttaa kaikkeen. Se voi tuntua itsestään selvältä, mutta mitä nopeammin aloitat, sitä suuremmat mahdollisuutesi asettaa itsesi parempaan asemaan tulevaisuudessa. ”
Aussien asiantuntija sanoo, että säästämismotivaatio voi olla yksi prosessin vaikeimmista osista, joten kannattaa asettaa realistisia tavoitteita ja kerätä säästöjä vähitellen. ”Tämä voitaisiin saavuttaa asettamalla kuukausittain varattava määrä. Nämä pienet, säännölliset voitot voivat auttaa sinua saavuttamaan tavoitteesi ”, Smith sanoo. "Säästöjen johdonmukaisuus on myös tärkeää näyttää lainanantajille, että saatat olla hyvä lainaehdokas, joten siitä on tottuttava ennemmin kuin myöhemmin."
2. Kirjoita kompromissilista
Elämme kiireistä elämää ja unelmiesi kodin etsiminen on matka. Siksi Smith ehdottaa, että kirjoitat muistiin asiat, joita tarvitset ehdottomasti tulevalta kodiltasi, verrattuna siihen, mitä sinun on hyvä olla. "Kun tämä on ensin mielessä, se voi helpottaa koko prosessia ja säästää paljon aikaa", hän sanoo. "Mieti, mistä kodin näkökohdista et neuvottele, kuten kuinka monta makuuhuonetta tarvitset, sijainti tai haluatko jonkinlaisen ulkotilan tai takapihan."
Kun olet tehnyt sen, sinun on harkittava asioita, joista olisit valmis tekemään kompromisseja, kuten jos todella tarvitset kävelyvaateen tai toisen autotallin, jos se maksaa enemmän tai tarkoittaa, ettet voi ostaa haluamasi sijainti.
"Nämä ovat kaikki kysymyksiä, jotka sinun on kysyttävä itseltäsi, jotta voit asettaa kriteerit sille, mitä sinulla on oltava ja mistä voit tehdä kompromisseja", Smith sanoo. "Tämän tietäminen auttaa sinua ymmärtämään, minkä tyyppisen kodin haluat ja kuinka paljon sinun on säästettävä. Tämän avulla voit myös käydä informatiivisia keskusteluja asiantuntijan kanssa, joka voi auttaa opastamaan sinua kohti tavoitettasi. ”
3. Tee tutkimuksesi
Internetin ja sosiaalisen median tullessa käden ulottuville on saatavilla enemmän tietoa kuin koskaan ennen. Kun ryhdyt työhön säästämisen aloittamiseksi, sinulla voi olla enemmän vaihtoehtoja, jotka auttavat sinua pääsemään kiinteistömarkkinoille kuin luulet. "Viimeaikaiset tutkimukset osoittavat, että 84 prosenttia ensimmäisistä asunnonostajista ei edes tiedä, mikä on ensimmäinen asuntolainatalli ja miten se mahdollistaa ensimmäisten asunnonostajien ottaa asuntolainan jopa 5 prosentin talletuksella", Smith sanoo. "On tärkeää, että käytät aikaa tutkimuksen tekemiseen tai puhut asuntolainavälittäjän kanssa nähdäksesi, oletko oikeutettu tällaisiin ohjelmiin, jotka tukevat sinua ensimmäisen asuntosi saavuttamisessa."
Aussien pääasiakasvastaava kannattaa johdonmukaista tutkimusta viimeisimmistä hallituksen suunnitelmista. ”Selvitä, oletko oikeutettu hakemaan yhtä 10 000 uudesta hakijapaikasta, jotka ovat käytettävissä ensimmäisen asuntoluottojärjestelmän yhteydessä 1. heinäkuuta 2021–2022, ennen kuin paikat loppuvat. Ensimmäiset asunnon ostajat voivat myös saada muita valtion avustuksia tai kannustimia toimiakseen rinnakkain. ”
4. Ole realistinen
Smithsin neljäs vinkki on olla liian innostunut oletuksesta murtautua kiinteistömarkkinoille. "Ensimmäisen kodin ostaminen on jännittävää, mutta on tärkeää selvittää, kuinka paljon sinulla on varaa kuluttaa, ennen kuin aloitat asuntoostokset", hän sanoo. "Räätälöi kotihaku sen mukaan, mihin sinulla on varaa, auttaa välttämään pettymyksiä."
Aussie -asiantuntijan mukaan yli puolet ensimmäisistä asunnon ostajista suhtautuu kielteisesti asuntomarkkinoiden navigointiin itse. "Asiat, kuten neuvostohinnat, kerrosmaksut ja vakuutukset, ovat todella tärkeitä pitää mielessä", Smith sanoo. "Asiantuntijoiden, kuten Aussie Brokersin, apu voi auttaa sinua tutustumaan lähialueellesi liittyviin kustannuksiin ja huomioihin, puhumattakaan auttamisesta henkilökohtaisten olosuhteidesi selvittämisessä, jotta saat hyvän sopivan tarjouksen."
Kysy neuvoa asiantuntijalta, joka tuntee olosuhteesi ja on alueellasi paikallinen, voi auttaa sinua ymmärtämään, mitä lisäkustannuksia sinun on ehkä harkittava, ja auttaa sinua tietämään, kuinka paljon ylimääräistä puskuria haluat säästää - joten et jäädä kiinni.
5. Löydä sinulle sopiva tarjous
Yhtälön toinen puoli on varmistaa, että olet mielestäsi kirjautumassa siihen, mitä todella saat. ”Asunnon ostaminen voi olla ylivoimainen prosessi, on paljon kieliä, joita voi olla vaikea saada päätään. Ei vain sitä, että asunnon ostaminen on todennäköisesti yksi elämäsi suurimmista taloudellisista päätöksistä, joten haluat varmistaa, että teet oikeita asioita, jotta saat hyvän sopimuksen ”, Smith sanoo.
”Suosittu tapa heittää hyvästit kaikelle hämmennykselle on pyytää asiantuntijoilta apua, joka auttaa sinua matkallasi. Kun 67 prosenttia ensimmäisistä asunnon ostajista aikoo hakea apua asuntolainavälittäjältä, kuten Aussie, useimmat tunnistavat arvon, jonka välittäjät tuovat vaivan ja monimutkaisuuden poistamiseksi prosessista löytääkseen sinulle hyvän asuntolainasopimuksen. ”
6. Hyödynnä matalat korot
Viimeaikaiset koronlaskut ovat olleet nousu ensimmäisille asunnon ostajille eri puolilla maata, ja tarjolla on ennätyksellisen alhaiset korot. Vaikka kuulemme tämän lauseen heittävän paljon, monet eivät vieläkään tiedä, mitä se tarkoittaa.
"Asuntolaina on yleensä pitkäaikainen taloudellinen sitoumus, ja jopa pieni korkoero voi kasautua ajan myötä", Smith sanoo. ”Ensimmäisen asuntosi ostamiseen liittyy usein pitkäaikainen asuntolaina, jonka rekisteröit, joten nyt saattaa olla hyvä aika hyödyntää kiinteistö- ja asuntolainamarkkinoita, jos mahdollista, saadaksesi alhaiset korot, jotka voivat säästää sinua rahaa pitkällä aikavälillä. ”
7. Ennalta hyväksytyt lainat
Kuten sanottu, ensimmäisen asuntosi ostaminen voi olla yksi elämäsi suurimmista päätöksistä. Tästä syystä kannattaa etsiä varmuutta, kun olet valmis katsomaan asuntoja, joista harkitset tarjouksen tekemistä. Lainan ennakkohyväksyntä voi helpottaa mieltäsi ja on hyödyllistä monin tavoin.
"Se antaa sinulle selkeän kuvan siitä, kuinka paljon rahaa voit lainata, jotta voit paremmin määrittää etsimiesi asuntojen hinnan", Smith sanoo. ”Toinen ennakkohyväksynnän etu on mielenrauha tietää, että kun löydät täydellisen kodin, voit tehdä tarjouksen, johon sinulla on varaa. Asuntolainat, kuten Aussie, voivat auttaa ennakkohyväksyntäprosessissa. perustaminen antaa sinulle sujuvamman prosessin aina lainahyväksynnästäsi ja ensimmäisen asuntosi etuovesta kävelemisestä. ”
8. Hyödynnä tarkastukset parhaalla mahdollisella tavalla
Yksi jännittävimmistä osista ensimmäisen asunnon ostamisessa on menossa tarkastuksiin. Sen näkeminen, mitä voit saada rahoillesi valitsemasi kaupungin eri osissa, on prosessin nautinnon ydin. Jos haluat ostaa olemassa olevan kiinteistön, Smith ehdottaa avoimien tarkastusten hyödyntämistä parhaalla mahdollisella tavalla.
”Ota valokuvia, avaa kaappeja, sytytä valot ja kokeile hanoja. Alueella on myös hyvä kävellä päivänvalossa ja yöllä. Tarkka tarkastus voi välttää mahdolliset tulevat korjaukset, ”hän sanoo. ”Jos päätät rakentaa sen sijaan, avoimien ovien vierailu voi myös antaa sinulle käsityksen siitä, miltä haluat talosi tuntuvan. Bonus, joka liittyy rakentamiseen juuri nyt, on HomeBuilder Grant, joka antaa talon rakentajille pääsyn 25 000 dollariin. Tämä apuraha täydentää nykyisille ensiasunnon ostajille myönnettäviä apurahoja, kuten leimaverotusta ja ensimmäistä asuntolainajärjestelmää. ”
9. Osta koti huomiseksi
Useat australialaiset joutuvat vaikeuksiin suunnittelun kautta. On tärkeää pitää mielessä, että ostamasi koti voi hyvinkin olla kotisi monien vuosien ajan. "Kaikilla ponnisteluilla, sinnikkyydellä ja hallinnalla, joita tarvitset talon tallentamiseen, tutkimiseen ja paikantamiseen, on tärkeää, että ostat jotain, josta et kasva liian pian", Smith paljastaa. "Esitä tärkeitä kysymyksiä, kuten jos haluat kasvattaa perhettä tässä kodissa, onko sinun oltava lähellä tiettyä koulua tai sinulla on varahuone, jotta voisit isännöidä perheen ulkopuolella olevia ystäviä ja kaupunkia, jotta et joutuisi liian johtamaan tunteita päätöksenteossa.
10. Kerro elämäntapa asuntolainojen takaisinmaksubudjettiin
Lopuksi, kodin ostaminen ei koske vain taloa, vaan elämäntapaa. Varmista, että otat hauskaa osaksi budjettiasi sen sijaan, että puhaltaisit kaiken asuntolainojen takaisinmaksuun.
- Ensimmäisen asunnon ostaminen on iso juttu ja sitä tulee juhlia. Mutta ensimmäisen asuntosi ostaminen ei tarkoita sitä, että sinun pitäisi uhrata elämäntapasi säännöllisten takaisinmaksujen suorittamiseksi ”, Smith sanoo. ”Kun teet kaikki tarvittavat toimenpiteet tietääksesi, mihin sinulla on varaa, löytää hyvä korko ja löytää sinulle parhaiten sopiva laina, pitäisi tehdä koko prosessista paljon helpompaa - voit rentoutua ja nauttia asioista rakastat tehdä ollessasi ylpeä ensimmäinen asunnonomistaja. ”
Mikä on ensimmäinen asuntolainajärjestelmä?
Ensimmäinen asuntoluottojärjestelmä on Australian hallituksen aloite, jolla tuetaan oikeutettuja ensiasunnon ostajia ostamaan ensimmäisen asuntonsa nopeammin. Tämän aloitteen avulla 10 000 ensimmäisen asunnon ostajaa voi turvata omaisuutensa jopa 5 prosentin talletuksella.
Voinko ostaa talon ilman talletusta?
Voit maksaa asunnon käteisellä tai ottaa asuntolainan. Useimmat asuntolainanantajat vaativat vähintään 5–10%talletuksen, mutta jotkut lainanantajat tarjoavat 100%asuntolainoja yhteisomistukseen, mikä tarkoittaa, että saatat olla oikeutettu asuntolainaan ilman talletusta. Vaikka tämä tapahtuu joissakin osissa Yhdistynyttä kuningaskuntaa, se on erittäin harvinaista Australiassa.
Onko luottotietoni tärkeä asunnon ostossa?
Luottotietosi määrää, kuinka halukas lainanantaja on tarjota sinulle asuntolainaa. Tämä pisteet on arvio aiemmasta takaisinmaksusuorituksestasi.
